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调控逼着炒房人逃离楼市 楼市黄金时代已结束
点击次数:1417 发布时间:2012-04-02

回顾从2005年“国八条”开始提出的“稳定房价”,到去年“新国八条”祭出的“限购”、限价”,再到本次两会上决策层“抑制投机、投资性需求,促进房价合理回归”的严厉措辞,回顾中国楼市8年调控历程,当“泡沫化”风险降临,中国经济摆脱房地产依赖症,重回持续、健康的方向愈加清晰。 3月中国百城住宅均价8741元/平 环比连续下跌7月

  持续了一年多时间的严厉调控,楼市投机、投资性需求明显抑制,成都与国内众多城市一样,房价环比出现了实质性的下跌,调控效果正在逐步显现。 而刚刚闭幕的两会,让我们再次看到国家对楼市调控不动摇的决心。专家分析认为,面对调控,“以价换量”将成为成都楼市永恒的主题。

  记者调查:炒房致富的人还真不少

  “这是一个好的时代,这是一个坏的时代”。用这句名言来形容中国的房地产市场,似乎是再恰当不过的。这句话,对成都市民张强来说似乎深有感触。2003年,张强怀揣着30万元,从外地来成都打拼,与众多投资者一样,他选择买房投资,频繁地“买进卖出再买进”后,直到2009年初,张强除了自住一套房产外,手上还有8套房产,扣除贷款,张强的投资收益翻了20倍左右。

  “那时候,我闭着眼睛买房都能赚钱。”张强坦言,从2010年上半年开始,他开始觉得房子有价无市,房贷压力较大,他只得把手中部分房子变现。对此,张强觉得自己比较明智,也比较幸运。“如果现在抛售,可能面临的贷款压力将非常巨大。”在张强看来,楼市的黄金时代已然过去。【北京通州房价跌回13000元 高时疯涨到3万

  而对于成都市民安来说,同样是从2003年开始炒房致富的。安通过炒房,已将原来只有20万的资金,滚雪球似地滚到了近500万元左右的不动产。而记者近日走访发现,处于楼市黄金10年中,疯涨的房价确实造就了很多富翁。

  楼市调控逼着炒房人逃离楼市

  据介绍,来自全球优选住宅区域“世界等级指数”报告显示的数据表明,全球十大城市的住宅平均价格指数中,上海五年来房价涨幅高达143%,位居第二。随着房地产市场调控政策在一二线城市效应的逐步显现,众多有实力的房产开发商,近来已从北京、上海、广州和深圳、武汉、成都等一二线城市撤离,转投三四线城市。记者注意到,在一二线城市房价上涨的幅度渐趋减缓的同时,三四线城市房价的涨幅出现新的飙升。【潘石屹:房价反映贫富两极分化 和开发商无关

  “现在,要想在一二线城市炒房是不太可能了。”成都一位地产人士分析说,在楼市调控不放松的背景下,炒房者即使转战三四线城市,也不可能重回闭着眼睛买房赚钱的黄金时代。而据成都相关机构人士介绍,自2010年下半年开始,曾经活跃在成都的部分炒房团,早已逃离市场,并赶在严厉的政策调控前,抛售了手中的物业。

  不置争议的是,炒房,曾经是一个全民关注的话题。而《2011胡润上海财富白皮书》显示,每871个上海人中,就有一个人通过炒房,成为千万富豪。相对于开公司的业主、职业股民和公司金领等“高技术工种”,炒房积攒资金来得更快。在成都,通过炒房致富成为过去10年中成都草根快速敛财的捷径。记者观察到,过去10年中,成都商品住宅均价翻了三倍还多。“过去10年是成都房地产市场炒房的黄金时代”,业内人士认为,从2010年开始,黄金时代已经结束。

  如果从长久来看,成都房价还是具有一定升值潜力,但在政策持续调控下,谁也说不清楚,这一天将在何时出现?”曾经游走在炒房市场的成都市民李说,自成都出台楼市“限购令”、限贷令等政策后,他不得不将资金转移其他投资渠道。

   房价回归还需要走好长一段路?

  “炒房”这一词语,曾一度成为楼市消费的主力。“无论什么房子,只要开盘一卖,根本不愁销售。”成都某房地产策划部负责人张回忆楼市那段疯狂时代,脸上立刻露出久违的笑容。【富人买不起房炒作还是警钟 专家质疑调查科学性

  张印象中,楼市疯狂的时代莫过于2007年。那一时期,不少人是通过贷款炒房。炒房者通过银行按揭和转按揭贷款,从买房到卖房,炒家们长则一年,短则三五个月,有的甚至才一两个月。楼市疯狂时,贷款炒房者人数达70%以上。

  自去年2月开始,被誉为史上严厉的楼市调控出台后,由于购买二套房利率上浮,三套房限购等政策先后落地,炒房已成了一段历史,整个房地产市场逐渐疲软。记者注意到,2010年,成都楼市销量较好时段,仅成都主城区单周销量就高达4000多套。而在去年,成都主城区楼市低迷时,单周销量还不足千套。随着大量投资、投机性购房者逃离楼市,成都房地产市场销量逐渐回归理性。尽管开发商通过优惠促销、特价房等方式羞羞答答地降价,但并未带动市场销量。直到“小阳春”的出现,成都楼市才迎来了属于自己的“春天”。

  一些分析人士认为,持续了一年多时间的严厉调控,其效果虽已显现,但距离“房价回归合理”还有较远的距离,城市房价仍然居高不下,房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间,而房价反弹的因素依然存在。对此,上杨红旭在接受媒体采访时表示,“房价合理回归”只能说是终结果,能否在今年内实现很难说,因为“合理”原本就很难界定。他认为,房价在上半年还会维持下跌态势,三季度筑底,四季度会小幅上涨。如果房价随着二季度成交量的反弹而上涨,则调整时间偏短,极有可能招致新一轮的政策打压;房价如果今年一直下跌,则可能会产生明显的负面效果。

  专家认为

  楼市的黄金10年已经过去

  “要继续搞好房地产市场调控,严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。”在刚刚闭幕的两会上,温总理再次重申。尽管“促进房价合理回归”,已是温总理在多个场合反复强调过的内容,但将这一内容写入政府工作报告中尚属。同时,总理在两会期间答记者问时,再次强调一些地方房价还远没回到合理价位,调控不能放松,如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱。两会期间,国家对房地产调控的坚定态度,迫使炒房者不得不继续远离楼市。【楼市谎言:揭秘8类“坑爹”房地产专家

  人们记忆犹新的是,同样受楼市调控的2008年,促使全国70个城市房价环比下跌了6个月。而去年至今的这轮调控,同样调控效果显著,短期目标基本完成。那么,所谓房价合理回归的路要走多远?投资、投机买房现象,还会卷土重来吗?

  四川中原房地产研究中心副主任周觅的理解为,那些价格未能合理回归的城市,主要表现在北京、上海、深圳、广州等城市。相比之下,随着成都城市功能的不断提升,宜居型表现更为突出。而成都目前房价,相对于其他城市而言还并不算高得离谱。因此,在面临持续调控的背景下,成都房价下行空间不是很大。不可否认的是,目前销售好的楼盘,销售均价还不到8000元/平方米。如今的市场格局下,投资者投资住宅市场意义不大。

  财经评论人士叶檀同样认为,中国房地产分为两大周期,2010年之前的10年是房地产发展的黄金年代。随后出台的三大房地产政策,预示房地产新时代到来。黄金时代过后,长期来看,房地产会恢复它的本来面貌居住属性,从而远离炒房。

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